Siedlung Köln-Holweide: Sanierung erfolgreich abgeschlossen

Mit der erfolgreichen energetischen Sanierung und Modernisierung der Siedlung in Köln-Holweide wurde für die Wohnungsgenossenschaft Köln-Sülz eG und die Wohnungs- und Baugenossenschaft „Mieterschutz“ eG ein umfassendes Bauprojekt abgeschlossen. Die sanierten Gebäude befinden sich in der Piccoloministraße, der Buschfeldstraße, der Wilhelm-David-Straße und der Zillestraße. Der Gebäudebestand wurde über mehrere Jahre modernisiert, die derzeitige Siedlung erfüllt damit die heutigen Anforderungen an die Energieeffizienz, den Wohnkomfort und die Gestaltung.

Die energetische Sanierung und Modernisierung wurden im Bestand und im bewohnten Zustand umgesetzt. Für eine strukturierte Projektausführung wurden die insgesamt 15 Wohnblöcke in 4 Bauabschnitte unterteilt. Die Bauabschnitte wurden in Teilbereichen parallel zueinander umgesetzt. Die technische Qualität, das Termin- und Kostenmanagement sowie die Belange der Bewohner wurden dabei gleichermaßen berücksichtigt.

Ganzheitliche Modernisierung im bewohnten Bestand

Im Mittelpunkt der Maßnahmen standen die energetische Ertüchtigung der Gebäudehüllen, die Erneuerung der Dächer sowie die Integration moderner Anlagentechnik. Durch den Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen wurde ein wesentlicher Beitrag zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur nachhaltigen Energieversorgung geleistet.

Die Umsetzung erfolgte abschnittsweise und ermöglichte so eine geordnete Bauorganisation bei laufender Nutzung der Gebäude. Die Ausführung der Hochbaumaßnahmen erfolgte dabei durch den beauftragten Generalunternehmer nesseler bau GmbH. Größere Balkone, aufgewertete Fassaden und zeitgemäße technische Standards steigern heute nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Aufenthaltsqualität für die Mieter.

Außenanlagen als Teil des Gesamtkonzepts der Siedlungssanierung Köln-Holweide

Ergänzend zu den Hochbaumaßnahmen wurden die Außenanlagen schrittweise neugestaltet. Neu angelegte Grünflächen und Aufenthaltsbereiche sowie ansprechend gestaltete Spielplätze fügen sich heute stimmig in das Gesamtbild der Siedlung ein.  Erforderliche Feuerwehrzufahrten wurden dabei normgerecht in die Freianlagen eingebunden.

Die Bepflanzungen in den zuerst fertiggestellten Bauabschnitten sind bereits erfolgreich angewachsen. Im Frühjahr und Sommer 2026 wurden die letzten Leistungen abgeschlossen, wenn auch die neu gepflanzten Bereiche vollständig angewachsen sind. Mit der abschließenden Abnahme der Vegetationsflächen findet das Projekt seinen endgültigen Abschluss.

Nachhaltigkeit und Projekterfolg

Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts war die Berücksichtigung nachhaltiger Zielsetzungen sowohl in technischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht. Die vorgesehenen Fördermittel wurden frühzeitig beantragt und konnten fristgerecht abgerufen werden.

Insgesamt ist das Projekt ein gelungenes Beispiel für nachhaltiges Bauen im Bestand. Die positiven Effekte werden langfristig sichtbar sein: geringere Energieverbräuche, ein deutlich aufgewertetes Wohnumfeld und ein Wohnstandort, der auch künftig den Anforderungen seiner Nutzer gerecht wird.

Unsere Leistungen

TEAM Baumanagement hat im Projekt die Leistungen der Projektsteuerung gemäß AHO in den Projektstufen 1 bis 5, die Begleitung des Planungsprozesses, die Koordination der Projektbeteiligten, die Steuerung der Projektorganisation sowie das Termin- und Kostenmanagement erbracht.

Zusätzlich wurde TEAM Baumanagement mit den Leistungen der Objektplanung gemäß der HOAI, Leistungsphase 6-8 beauftragt. Dies umfasste in der Leistungsphase 6 die Erstellung der funktionalen Leistungsbeschreibung), in der Leistungsphase 7 die Mitwirkung bei der Vergabe sowie die Objektüberwachung in der Leistungsphase 8 für die Wohnblöcke der Wohnungs- und Baugenossenschaft “Mieterschutz” eG . In diesem Zusammenhang wurden die Vergabe-, Ausführungs- und Abnahmeprozesse fachlich begleitet und eine strukturierte Projektausführung unterstützt.