Projektabschluss: Modernisierung und Umbau des Bürogebäudes in Bonn-Bad Godesberg

Die umfassende Modernisierung des Bürogebäudes in der Koblenzer Straße 99–103 in Bonn ist erfolgreich abgeschlossen worden. Das neungeschossige Gebäude aus den 1970er-Jahren, mit einer Brutto-Grundfläche von 9.400 m², wurde baulich und energetisch grundlegend erneuert. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 92 Stellplätzen sowie ein Luftgeschoss im Erdgeschoss, das als Parkebene genutzt wird. Darüber liegen acht Bürogeschosse, ergänzt durch ein zurückgesetztes Technikgeschoss samt Lagerflächen im 9.OG.

Energetische und technische Modernisierung des Gebäudes in Bad Godesberg

Ein zentraler Bestandteil des Projekts war die vollständige Erneuerung der Gebäudehülle. Die ehemals prägende Fensterfassade aus den 70er-Jahren wurde rückgebaut und durch moderne, leistungsfähige Fassaden- und Fensterelemente ersetzt. Auch beide Haupteingänge wurden neu gestaltet und erfüllen nun nicht nur die energetischen Anforderungen erfüllen, sondern werten das Gebäude optisch und funktional deutlich auf. Die verbesserte Bauphysik senkt den Energieverbrauch spürbar und schafft gleichzeitig ein angenehmeres Raumklima für die Nutzer.

Neben der äußeren Hülle wurde auch die gesamte technische Gebäudeausrüstung erneuert. Die alte Gasheizungsanlage wurde durch eine Wärmepumpentechnik ersetzt. Das Gebäude hat eine moderne Anlagentechnik zum Heizen – Kühlen und Lüften erhalten. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. Die Arbeitsplätze werden nun über Bodentanks versorgt, die alten Fensterbankkanäle wurden zurückgebaut. Durch diese Maßnahmen entspricht das Gebäude nicht nur heutigen Standards, sondern bietet auch zukunftsfähige Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb.

Erweiterte Flächen durch die Verlegung der Fassadenebene

Um zusätzliche Büroflächen zu schaffen, wurde die neue Fassade an der Vorderkante der bestehenden Stahlbetonreinigungsbalkone neu ausgerichtet. Das ermöglicht großzügigere und flexibler nutzbare Bürostrukturen. Neue Leichtbauwände und Gipskartondecken passten die Raumaufteilung an moderne Büroanforderungen an. Glastrennwände in ausgewählten Konferenz- und Bürobereichen sorgen für Transparenz bei gleichzeitiger Schalltrennung. Bodenbeläge, Malerarbeiten und Tapezierungen wurden in Abstimmung mit den Mietern umgesetzt.

0Ein besonderer Aspekt des Bauablaufs war der parallele Umbau von jeweils drei übereinanderliegenden Etagen. Diese Vorgehensweise ermöglichte einen stetigen Fortschritt der Sanierungsmaßnahmen und die gleichzeitige Nutzung einzelner Bürobereiche oberhalb bzw. unterhalb der Baustellenbereiche.

Nachhaltige Zukunftsausrichtung und BREEAM-Zertifizierung

Im Zuge des Projekts wurde eine langfristig nachhaltige Gebäudenutzung verfolgt. Dafür wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt, die die geplante BREEAM-Zertifizierung unterstützen. Die gesamte Beleuchtung wurde auf moderne und energieeffiziente LED-Technik umgestellt. Darüber hinaus wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die künftig erneuerbare Energie direkt am Standort erzeugt.
Auch der Außenraum wurde nachhaltig weiterentwickelt: Insektenhotels und Vogelhäuschen fördern die lokale Biodiversität, während neu installierte Ladesäulen für Elektrofahrzeuge den Umstieg auf emissionsarme Mobilität begünstigen. Mit diesen Maßnahmen wird das Gebäude nicht nur energetisch, sondern auch ökologisch zukunftsorientiert aufgestellt.

Unsere erbrachten Leistungen

TEAM Baumanagement begleitete das Projekt im Auftrag des Bauherrn über alle Projektstufen hinweg und übernahm zentrale Aufgaben, die für das Gelingen der umfangreichen Maßnahmen entscheidend waren. Dazu gehörten die Projektsteuerung, das Qualitätsmanagement, das Termin- und Kostenmanagement sowie die umfassende Objektüberwachung vor Ort. Auch die Koordination der Fachplaner und Gewerke, die Steuerung der Bauabläufe und das Mängelmanagement waren Teil der Leistungen.

Durch diese strukturierte Herangehensweise konnte die Modernisierung zuverlässig und im vorgesehenen Kosten- und Terminrahmen umgesetzt und abgeschlossen werden. Komplexe Entscheidungsprozesse wurden vorbereitet, fachlich begleitet und gemeinsam mit allen Beteiligten zielgerichtet umgesetzt.

Ein Bürogebäude mit Zukunft

Mit Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Gebäude in der Koblenzer Straße als modernes, nachhaltig ausgerichtetes Bürogebäude, das energetische Effizienz, funktionale Erweiterungen und eine zeitgemäße Gestaltung vereint. Die umfassende Transformation steigert nicht nur den Wert und die Attraktivität des Gebäudes, sondern macht es auch für die kommenden Jahre zu einem konkurrenzfähigen Standort im Bonner Büromarkt.