Projektabschluss: Umnutzung CBT-Wohnhaus St. Monika in Sankt Augustin
Das CBT-Wohnhaus St. Monika in Sankt Augustin bietet für die umliegende Gemeinde derzeit insgesamt 120 Wohnplätze.
Zu den 120 Wohnplätzen im CBT-Wohnhaus St. Monika zählen 76 Plätze zu Wohnen mit Pflege und 44 Plätze zu Wohnen mit Service. Dadurch werden im Wohnhaus verschiedene Wohn- und Betreuungsformen abgedeckt und angeboten. So kann die Wohnsituation gezielt auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten werden.
Wiederkehrende Prüfung im CBT-Wohnhaus St. Monika
Auf Anfrage der CBT – Caritas-Betriebsführungs- und Trägergesellschaft mbH wird das Wohnhaus auf Basis von Sachverständigenprüfungen und wiederkehrenden Prüfungen der Baubehörde brandschutztechnisch ertüchtigt. Dazu zählen u.a. die Instandsetzung der RLT-Anlage. Insbesondere zählen hier der Einbau einer neuen Lüftungsanlage für den Küchenbereich sowie die Herstellung von notwendigen Schottungen.
Umbaumaßnahmen zur Erschließung von Wohnungen
Im Zuge der umfangreichen Brandschutzarbeiten wurde des Weiteren auf Anfrage der CBT im Erdgeschoss des Bauteil C eine Umnutzung der Bestandsräume von Wohnen mit Pflege (WmP) zu Wohnen mit Service (WmS) vorgenommen. In diesem Zuge wurden zur Erschließung von WmS-Appartements 14 bestehende WmP-Wohnungen umgebaut und 12 Wohnungen neu erschlossen. In diesem Rahmen wurden 15 Bäder komplett saniert. Aufgrund der erhöhten Wohnungsanzahl mussten im Kellergeschoss zusätzliche Abstellräume geschaffen werden. Für eine mögliche spätere Bearbeitung wurden die vorgenommen Umbauarbeiten zusätzlich für das erste und zweite Obergeschoss beantragt.
Da die Arbeiten im Bestand ausgeführt wurden, mussten im Verlauf der Ausführung diverse Herausforderungen gemeistert werden. Hierzu zählen insbesondere die notwendige Berücksichtigung des Wohlergehens der Bewohner sowie die Sicherheitsauflagen durch die Corona-Pandemie.
Die TEAM Baumanagement GmbH wurde im Rahmen des Bauprojektmanagements mit den Leistungen Projektsteuerung und Projektleitung der Projektstufen 1 – 5 gemäß AHO beauftragt. Eine besondere Herausforderung hat das Bauen im Bestand dargestellt, da das Wohnhaus während der Bauarbeiten weiter im Betrieb war. Somit mussten die Auswirkungen der Bauarbeiten auf die Bewohner minimiert werden. Nach erfolgter Bauabnahme durch die Bauaufsicht der Stadt Sankt Augustin und nachträglicher Mängelbeseitigung wurden die Umbaumaßnahmen im Januar 2023 abgeschlossen.
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