Projektmanagement

Das CBT Wohnhaus „Zur Heiligen Familie“ in Düsseldorf-Heerdt wird umfassend Brandschutztechnisch ertüchtigt. Für diese Baumaßnahmen wurde TEAM Baumanagement mit der Projektsteuerung und Projektleitung der Projektstufen 1-5 gemäß AHO von der Caritas-Betriebsführungs- und Trägergesellschaft mbH beauftragt.

Das sechsgeschossige Pflegeheim bietet derzeit 78 Wohnplätze für die umliegende Gemeinde. Hier werden verschiedene Wohn- und Betreuungsformen abgedeckt und angeboten, die gezielt auf die unterschiedlichen Alltagssituationen und Pflegebedürfnisse alter oder kranker Menschen ausgerichtet sind: Alten- und Pflegeheim mit individueller Begleitung in Wohngruppen oder Hausgemeinschaften auch für Menschen mit Demenz, Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Die barrierefrei gestalteten Apartments bieten ein eigenes Bad und teilweise einen Balkon.

Maßnahmen zur Brandschutzertüchtigung im Bestand

Bei einer wiederkehrenden Prüfung des CBT-Wohnhauses „Zur Heiligen Familie“ durch die Baubehörde der Stadt Düsseldorf wurden folgende Thematiken überprüft: Sicherheitstechnische Anlagen, Brandschutzordnung, Brandlasten, Brandmeldeanlage, Rauch- und Brandschutztüren, Verschluss von Wand- und Deckenöffnungen sowie Brandüberschlag ins Treppenhaus. Hierbei wurden bau- und brandschutztechnische Mängel festgestellt.

Daher wird das Seniorenheim brandschutztechnisch überprüft, ertüchtigt und zusätzlich auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Teil der Maßnahme ist das Errichten eines zweiten Rettungsweges in Form eines Treppenturms zur zusätzlichen Sicherheit der Bewohner. Hierbei wird eine neue flächendeckende Brandmeldeanlage errichtet. Es werden Brandschutztüranlagen verbaut und sämtliche Brandschutzschottungen hergestellt. Die bereits vorhandenen Aufzugsanlagen werden erneuert.

Aufgrund der Ertüchtigung von Brandschutzschottungen erfolgte auch der notwendige Umbau von 67 Bewohnerbädern. Außerdem werden die Sanitär- und Umkleidebereichen der Mitarbeiter im Untergeschoss und der ehemalige Gymnastikraum zu einem Mitarbeiterraum umgebaut. Zusätzlich entstehen im Erdgeschoss eine neue Spülküche sowie moderne Fenster- und Sonnenschutzanlagen, die zu einem gesunden Raumklima und einer höheren Lebensqualität beitragen. Für die Erschließung des Wohnhauses, der Parkplatz- und Freianlagengestaltung wird ebenfalls ein neues Konzept erarbeitet.

Eine besondere Herausforderung stellt das Bauen im Bestand dar, da das Wohnhaus während der Bauarbeiten weiter im Betrieb ist und die Auswirkungen auf die Bewohner durch ein koordiniertes Leerzugsmanagement möglichst minimiert werden müssen. Unter der Berücksichtigung dieser Aspekte resultieren hohe Ansprüche an die Terminplanung sowie die Kommunikation mit dem Auftraggeber, dem Wohnhaus selbst, den Fachingenieuren, den ausführenden Firmen sowie den Abstimmungen mit den Behörden wie der Stadt Düsseldorf, der Feuerwehr Düsseldorf und dem Landschaftsverband Rheinland (LVR).