Projektmanagement
Wohnblock in Köln-Chorweiler: Effiziente Modernisierung und mehr Wohnqualität
Projektdetails zur Wohnblock Modernisierung
Ein durchdachtes Zusammenspiel bis ins letzte Detail
Das BauProjekt
Projektbeschreibung Wohnblock in Köln-Chorweiler
Die GAG Immobilien AG modernisiert und saniert den Wohnblock in der Florenzer Straße, Köln-Chorweiler, hierbei unterstützt TEAM Baumanagement die GAG bei der Bauorganisation.
Der Wohnblock besteht aus insgesamt fünf hochgeschossigen Wohngebäuden. Die Sanierungsarbeiten gliedern sich in vier Leistungsbereiche: Rückbau und Sanierung der Bäder, Fassadensanierung und Erneuerung der Dachflächen, Sanierung der Aufzugsanlagen und Umbau der Eingangsbereiche.
Schadstoff-, Bad- und Strangsanierung des Wohnblocks Köln-Chorweiler:
Im ersten Leistungsbereich wird eine umfassende Bad- und Strangsanierung der einzelnen Häuser durchgeführt. Zunächst wird der vorhandene Steigeschacht in den Wohnungen rückgebaut, bevor eine fachgerechte Neumontage erfolgt. Im Rahmen der Komplettsanierung werden die Badezimmer vollständig erneuert, wobei umfangreiche Fliesen-, Putz-, Maler- und Versiegelungsarbeiten durchgeführt werden. Ergänzend dazu erfolgt die Installation eines neuen Unterverteilers mit Elektro-Zuleitung, der Austausch der Heizkörper in den Wohnungen sowie die Neuverlegung der Verteilleitungen. In den Erschließungsfluren werden die Metallpaneldecken abgebaut, die Elektroinstallation und die Klingelanlage erneuert, eine neue Flurdecke installiert und abschließend ein Anstrich gemäß dem vorgegebenen Farbkonzept vorgenommen. Ergänzend dazu wird eine Schadstoffsanierung vorgenommen, um potenzielle Schadstoffbelastungen nachhaltig zu beseitigen.
Fassadensanierung und Dacherneuerung
Im zweiten Leistungsbereich steht die energetische Optimierung des Wohnblocks im Fokus, infolgedessen wird die bestehende Fassade erweitert und durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ersetzt. Zudem erhalten die Dachflächen eine vollständige Erneuerung, inklusive der innenliegenden Entwässerung. Darüber hinaus werden alle Fenster- und Türanlagen ausgetauscht. Die Betonbauteile, insbesondere die Brüstungen der Fluchtbalkone, werden gestrahlt und neu beschichtet. Die Kragarme an den Balkonplatten werden ebenfalls gereinigt und neu beschichtet.
Umbau der Aufzugsanlagen und Eingangsbereiche der Wohngebäude Köln-Chorweiler
Der dritte Leistungsbereich konzentriert sich auf die Sanierung der Aufzüge und der letzte Leistungsbereich umfasst die Umbauten der Eingangsbereiche. Durch die Installation einer neuen Aufzugsanlage wird ein barrierefreier Zugang für alle Bewohner gewährleistet.
Die Projektaufgabe
Besonderheiten und erbrachte Leistungen am Wohnblock Köln-Chorweiler
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten hat die GAG Immobilien AG TEAM Baumanagement mit Bereichen der Leistungsphase 8 gemäß HOAI beauftragt. Dabei unterstützen wir das Bauprojekt durch die Leitung und Dokumentation der Jour-Fixe-Besprechungen, die Überprüfung des Bautagebuchs des Generalunternehmers sowie die Rechnungsprüfung inklusive der Aufmaßkontrolle.
Die Sanierung des Wohnblocks in der Florenzer Straße ist ein wichtiger Schritt zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Verbesserung der Wohnqualität. Die geplanten Maßnahmen stellen sicher, dass die Gebäude modernen technischen und energetischen Standards entsprechen und den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Der Abschluss der Modernisierungsarbeiten ist für Ende 2027 vorgesehen.
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