Projektstart: Neubau der Hauptverwaltung für den Wasserverband Garbsen

Neubau der Hauptverwaltung des Wasserverbands Garbsen–Neustadt in Frielingen nach Fertigstellung des Betriebsgebäudes

Im Gewerbegebiet Schafbrink in Frielingen fällt der Startschuss für den Neubau der zukünftigen Hauptverwaltung des Wasserverbands Garbsen–Neustadt. Zuvor wurde im März 2025 der erste Bauabschnitt, das Betriebsgebäude, in Betrieb genommen. Mit Beginn der Ausführungsplanung rückt die Realisierung des neuen Verwaltungsstandorts nun sichtbar näher. Der Verband reagiert damit auf die gestiegenen Anforderungen an moderne Arbeits- und Prozessstrukturen und stellt die Weichen für einen leistungsfähigen, zukunftssicheren Unternehmenssitz.

Der Projektstart bildet den Auftakt für ein Bauvorhaben, das sowohl funktional als auch energetisch neue Maßstäbe für den Verband setzen wird. Die derzeitige Verwaltung an der Gehrbreite entspricht nach jahrzehntelanger Nutzung und mehreren baulichen Anpassungen nicht mehr dem heutigen Anspruch an moderne Arbeitsumgebungen. Gleichzeitig führten städtebauliche Veränderungen und die Verlagerung umliegender Nutzungen zu der Entscheidung, einen neuen Verwaltungsstandort zu schaffen.

Das erworbene Grundstück mit den Flurstücken 156–30,32 liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen der B6 und dem Schafbrink. Unmittelbar angrenzend befindet sich das bereits realisierte Betriebsgebäude des Wasserverbands, sodass mit dem Verwaltungsneubau ein zusammenhängender, präzise aufeinander abgestimmter Standort entsteht. Die zweifache Anbindung ermöglicht eine flexible Erschließung, unterstützt effiziente Betriebsabläufe und stärkt die interne Standortlogistik. Die gute Erreichbarkeit, die gewerbliche Umgebung sowie die klare baurechtliche Grundlage durch den Bebauungsplan Nr. 8/26 (2017) bilden damit eine solide Basis für die Umsetzung eines funktionsorientierten und nachhaltigen Verwaltungsgebäudes.

Architektur und Gebäudekonzept

Der geplante Neubau erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst moderne Büro- und Besprechungsbereiche. Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiges Foyer, das als zentraler Empfangs- und Kommunikationsbereich dient. Großflächige Fenster sorgen sowohl im Foyer als auch in den Bürobereichen für natürliche, angenehme Lichtbedingungen und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die moderne Gebäudeform ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe, kurze Wege und eine klare funktionale Struktur. In Kombination mit dem benachbarten Betriebsgebäude entsteht so ein kompakter, optimal aufeinander abgestimmter Standort, der die organisatorischen und technischen Prozesse des Verbands sichtbar stärkt. Der Neubau wird mit einer Wärmepumpe und einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage geplant, um den Eigenenergiebedarf weitgehend regenerativ zu decken. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Projektorganisation, Vergabe und aktueller Projektstatus

Mit der Projektsteuerung wurde die TEAM Baumanagement GmbH bereits im März 2022 beauftragt. Aufgabe ist es, das Vorhaben auf Grundlage der vorliegenden Genehmigungsplanung zu strukturieren, die weiteren Planungsleistungen der Fachplaner zu koordinieren und die wirtschaftliche Zielsetzung konsequent abzusichern. Nach Aufhebung eines früheren Vergabeverfahrens wurde die erneute Generalunternehmervergabe im Oktober 2025 erfolgreich durchgeführt. Seitdem befindet sich das Projekt in der Ausführungsplanung.

TEAM Baumanagement begleitet den Übergang in die Bauphase eng, überwacht die Einhaltung der Kosten- und Terminziele und stellt die Qualität der Planung sicher. Durch eine klare Organisationsstruktur, transparente Abstimmungsprozesse und die frühzeitige Berücksichtigung aktueller Marktbedingungen schafft TEAM eine verlässliche Grundlage für die Realisierung des neuen Verwaltungsstandorts im Schafbrink.

Link zur Einweihung des Betriebsgebäudes